Althaussanierung & Restaurierung

Wir führen – in auf sinnvolle  Weise auf das Objekt und die Wünsche des  Bauherren abgestimmten Schritten – Maßnahmen wie Wohnungssanierungen und -umbauten, statische Maßnahmen (Unterfangungen, Einbau von  I-trägern, etc.), Mauerwerkstrockenlegungen (Sanierung  nach Wasserschäden, konstruktive Maßnahmen gegen aufsteigende und anstauende  Feuchtigkeit), Putzsanierung samt Fassadenanstrich  durch.

• Als  Generalunternehmer greifen wir auf unsere nun mehr als 15 jährige Erfahrung  zurück und bieten gleichzeitig zeitgemäße und kostengünstige Lösungen:
• Beispiele dafür sind  der Einsatz von Industriekletterern, wenn es um rasch durchzuführende  Sanierungen (Gesimseschäden, Putzabplattungen, Leibungssanierung nach  Fenstereinbau) geht, oder auch die Verwendung der innovativen Vakuumdämmung,  wenn bei geringe Aufbauhöhen eine herkömmliche thermische Sanierung unmöglich  ist.

• Begleitend dazu kontrollieren wir Keller und Dachböden  auf die Bausubstanz schädigenden Pilze (Hausschwamm) und Insektenbefall  (Hausbock) und konzipieren sinnvolle Wärmeschutzmaßnahmen und Fenstertausch in Abstimmung mit  der Heizungsanlage.

• Gerne übernehmen wir auch die  Sanierung bzw. Restaurierung erhaltungswürdiger Althäuser (Bauernhöfe, Gründerzeitliche Villen, Gartenhäuser,  Stuckfassaden) und bringen diese behutsam auf einen wärmetechnisch  zeitgemäßeren Stand.

• Unsere  bei zahlreichen Projekten erprobten Partnerfirmen aus dem Bereich  Holzbau, wie Tischler und Zimmerer, liefern hier das zusätzlich notwendige Know How. Unser zweites Standbein aus dem Bereich der Schädlingsbekämpfung und dem Holz- und  Bautenschutz leistet parallel dazu ebenso wichtige Beiträge zur Erhaltung der  Bausubstanz.

• Schiebt man regelmäßig durchzuführende Erhaltungsmaßnahmen auf die lange Bank, erlebt man oft böse Überraschungen bei der Instandsetzung oder schlägt sich mit Haftungsproblemen herum. Wir beheben Gesimse- und Fassadenschäden rasch durch Abseilen oder mittels Hebebühnen, führen Mauerwerkstrockenlegungen durch und setzen Wärmedämmmaßnahmen.

• Die Wiederherstellung von Stilfassaden oder die Restauration von Bauernhäusern durch Maurer, Fassader, Maler planen wir zuvor im Sachverständigenteam. Wir erstellen Ihnen den Bauzeitplan für das reibungslose Zusammenspiel aller beteiligten Handwerker – zur Vermeidung von Stehzeiten und Kollisionen im Arbeitsablauf.

• Profitieren Sie vom ganzheitlichen Sanierungsansatz und unserem Profi-Netzwerk, und nehmen Sie für eine Beratung oder Erstbesichtigung mit uns Kontakt auf: bauen@ecowork.at

Generalunternehmer – Sanierung Wohnhausanlagen

• Fassaden, Bauschlosser und Spenglerarbeiten, Beläge, Stiegenhäuser und Garagen, Balkonzeilen und Geländer

• Thermische Sanierung
• Errichtung von nachträglichen Balkonen
• Außenanlagen, Abdichtungen und  Drainagen

Statik – Sanierungsmaßnahmen nach Gebäudesetzungen

• Akutmaßnahmen
• Statik, Stahlrahmen, Mauwerksgurte rasch – unter begleitender  Kontrolle unserer Ziviltechniker 
  
• Behebung von Setzungsrissen
• Gutachten

Mauerwerkstrockenlegung

• Die Trockenlegung des Mauerwerks ist im gründerzeitlichen Althaus oft ein erster Schritt zum Erhalt der Bausubstanz.

• Für jedes Feuchtigkeitsproblem die optimale Maßnahme: auf Basis einer Mauerwerksanalyse erarbeiten wir im Bausachverständigenteam den auf das Objekt abgestimmten Sanierungsvorschlag inklusive notwendiger Begleitmaßnahmen (Vortrocknung für fachgerechte Injektagen, Putz abschlagen, Fugen auskratzen etc.).

• Die Trockenlegung erfolgt mit Horizontalsperren: Druckinjektion, mechanische oder elektroosmotische Verfahren oder Flächeninjektionen gegen seitlich ins Mauerwerk eindringende Feuchte. Der Salzgehalt des Mauerwerks, der Feuchtigkeitsaufnahme begünstigt, wird ggf. durch Einsatz von Elektroden reduziert.
• Diffusionsoffene Putze (Sanierputze) samt entsprechendem Farbanstrich sind letztendlich Garant für eine erfolgreiche, dauerhafte Mauerwerkstrockenlegung und für die Einhaltung gegebener Gewährleistungen. Gänge erstrahlen – nach Trockenlegung der Außenmauern (Horizontalsperren) und nachfolgender Heizstabtrocknung – offenporig gemalt und frisch verfliest in neuem Glanz.

• Trockenlegung von Kellern
• Mauerwerksabdichtung – vertikal und horizontal

Sanierung und Vorbeugung betr. Brandschäden

• Begutachtung und Akutmaßnahmen
• Verhandlung mit Versicherungen
• Ozonisierung gegen Brandgeruch 
• Statik
• Austausch von Trämen und Einbau von „Wechslern“
• Nachträgliche Brandabschottungen gegen Kamine, biologischen Dämmungen, etc.
• Neuerrichtung und Sanierung von Kaminen und Ofenanlagen
• Wiederherstellung als GU

Asbestsanierung

• Bei Abbrucharbeiten an sog. Nachtspeicheröfen
• bei Brandschutzisolierungen an Kaminen zum Dachstuhl hin v.a. in Einfamilienhäusern bis Ende der 80-er Jahre, stellt
• mittel bis schwachgebundener Asbest ein weiterhin schlummerndes Problem dar.
• stark gebunder Asbest in Eternitdächern, Dachschindeln, welche bis in die 80er verbaut wurden, sind als weniger problematisch anzusehen. Hier sollte man entweder die Oberflächen versiegeln oder zerstörungsarm mit Arbeitsschutzkleidung abbauen
• Wir bieten sowohl Massnahmen zur Oberflächenschutz (Passivierung od. Schutzbeschichtung) als auch den fachgerechten Abbau nach ÖNORM M9409 und den deutschen Richtlinien (TRGS 519) an

• Eine augenscheinliche Begutachtung (schwach oder stark gebundener Asbest) oder falls notwendig Laboranalysen (Elektronenmikroskopie) ist Basis zur Kostenermittlung und kann oft so manchen Schrecken nehmen. Näheres dazu unter Innenraumbelastungen

Fassadensanierung Altbau

• Alte Bauten erstrahlen durch neu gezogene Gesimsteile und angepasste Farbgebung im gründerzeitlichen Glanz: mit abgestimmten Putzsystemen und Farben unter Erhalt oder Nachbau historischer Stuckelemente.

• Ein kostengünstiges neues Outfit: Ist man bereit, sich mit Putzwolken (= geringe Oberflächenstrukturunterschiede), die nur im Streiflicht sichtbar sind, zu arrangieren, muss nicht die gesamte Fassade abgeschlagen werden.

Industriekletterer

• Akuteinsätze und kleinere Gesimsesanierungen erledigen kostengünstig Industriekletterer (Houseworker) und Hebebühnen.

Vollwärmeschutz

• Aufeinander abgestimmte Vollwärmeschutz (=VWS)-Systeme auf Basis von Styropor oder Kork senken nicht nur Heizkosten sondern schützen z.B. auch vor.
• Die Kosten für einen nachträglichen Vollwärmeschutz und neue Fenster mit einem U-Wert von 0,7-1,2 W/Km² amortisieren sich je nach Ausgangslage schon nach 10 Jahren. Teillösungen wie z.B. die Wärmedämmung der untersten/obersten Geschossdecke oder von Garageneinfahrten reduzieren die Heizkosten deutlich.

Dachgeschossausbau – Aufstockung

• Konzepterstellung und Ausführung betr. Dachgeschoßausbau und Gebäudeaufstockungen

• Verwirklichung von Wohnraumideen – Lofts, Penthouses und Adaptieren von Hofgebäuden
• Moderne ganzheitliche Wohnkonzepte

Mauerwerkssanierung – Umbau

• Stahlrahmen gemäß EU Erdbebennormung bzw.ÖNORM B 4105 erfordert Stahlrahmen v.a. bei größeren Durchbrüchen in nicht-tragenden Wänden

• Auskeilung von Rissen, Unterfangungen, Einbau von I-Trägern samt Verkleidung zur unter Einhaltung der Branschutzauflagen z.B. bei Kellersanierungen oder Wohnungsumbauten
• Optische und wärmetechnisch anspruchsvolle Wiederherstellung nach der statischen Sanierung und Trockenklegung

• Wärmebrückenbehebung zur Schimmelprophylaxe
• Schimmel- und Hausschwammsanierung

Gebäude Restaurieren

• Restaurierung alter Gemäuer mit bausubstanzverträglichen Materialien
• angepasst an zeitgemäße Technik und Bedürfnisse
• Zusammenspiel von Gebäudesanierung, Innenausbau und Gartengestaltung
• Bautenschutz zur Bewahrung historischer Werte

Exklusive Umbauten

• Indoor Pool
• Stilbäder
• Wiederherstellung von „zu Tode restaurierter Bausubstanz“

Alles ist möglich:

Prüfung: ÖNORM  B 1300 – Objektsicherheit von Gebäuden

• ECOWORK Verfahren zur Sanierung v0n Stiegenanlagen – ohne Abbruch von Stufen – DIN 18202 betr. „ausgetretener Auftrittsflächen“
• unter Erhalt der Historischen Bausubstanz
• ohne kostenintensive Steinmetzarbeiten